Zgodnie z uchwaloną i obowiązującą ustawą z dnia 31 marca 2020 r. o zmianie ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych oraz niektórych innych ustaw, poniżej przedstawiamy wybrane rozwiązania, które są szczególnie istotne dla podmiotów działających na rynku nieruchomości.
Zapraszamy do kontaktu z nami w celu uzyskania pomocy we wdrożeniu ulg oferowanych w ramach ustawy, a także przeciwdziałaniu negatywnym konsekwencjom związanym ze zmienionym stanem prawnym.
Przesunięcie terminu płatności podatku od przychodów z nieruchomości komercyjnych
Termin zapłaty podatku od przychodów z nieruchomości komercyjnych za miesiące marzec-maj 2020 r. zostaje przedłużony do 20 lipca 2020 r. (art. 38h ustawy).
Podatnik powinien spełnić łącznie następujące warunki:
- podatnik poniósł w danym miesiącu negatywne konsekwencje gospodarcze z powodu COVID-19;
- przychody generowane przez podatnika w danym miesiącu są niższe o co najmniej 50% w porównaniu z tym samym miesiącem poprzedniego roku podatkowego, a w przypadku podatnika, który rozpoczął działalność gospodarczą w 2019 r. – w porównaniu do średnich uzyskanych przychodów w tym roku.
Warunki z podpunktu 2) powyżej nie mają zastosowania do podatnika, który:
- w 2019 r. wybrał formę opodatkowania, dla której nie ustalono przychodów;
- rozpoczął działalność w ostatnim kwartale 2019 r. i nie generował przychodów w tym okresie,
- rozpoczął działalność w 2020 r.
Jak możemy pomóc? Reprezentujemy w kontaktach z organami podatkowymi, przygotowujemy odpowiednie dokumenty prowadzące do uzyskania przesunięcia terminu wpłaty podatku.
Zwolnienia w podatku od nieruchomości
W zakresie podatku od nieruchomości ustawodawca upoważnił gminy do wprowadzenia za część roku 2020 zwolnienia z podatku od nieruchomości: gruntów, budynków i budowli związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, wskazanym grupom przedsiębiorców, których płynność finansowa uległa pogorszeniu w związku z ponoszeniem negatywnych konsekwencji ekonomicznych z powodu COVID-19 (art. 15p ustawy).
Jak możemy pomóc? Przeprowadzamy analizę pod kątem spełnienia przesłanek do zwolnienia z podatku od nieruchomości. Reprezentujemy w kontaktach z lokalnym organem w sprawie skutecznego uzyskania zwolnienia z opodatkowania.
Możliwość wprowadzenia przez gminy przedłużenia terminów płatności rat podatku od nieruchomości
Gminy samodzielnie mają określić czas zwolnienia z wpłat rat na podatek. Wójt (burmistrz, prezydent miasta), w drodze zarządzenia, będzie miał możliwość przedłużenia terminów płatności rat podatku od nieruchomości. Oprócz tego rada gminy może przedłużyć, w drodze uchwały, terminy płatności rat podatku od nieruchomości, płatnych w kwietniu, maju i czerwcu 2020 r., nie dłużej niż do dnia 30 września 2020 r. (art. 15q ustawy).
W przypadku osób fizycznych rozwiązanie to dotyczy raty podatku płatnej do dnia 15 maja, natomiast w przypadku osób prawnych, rat podatku płatnych do: 15 kwietnia, 15 maja i 15 czerwca 2020 r.
Jak możemy Państwu pomóc? Oferujemy reprezentację przed lokalnymi organami podatkowymi, celem uzyskania ulg w postaci odroczenia terminu płatności, rozłożenia na raty bądź też umorzenia zobowiązań podatkowych.
Zmiany w umowach najmu w galeriach handlowych
W okresie obowiązywania zakazu prowadzenia działalności w obiektach handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 zgodnie z właściwymi przepisami, wygasają wzajemne zobowiązania stron umowy najmu, dzierżawy lub innej podobnej umowy, przez którą dochodzi do oddania do używania powierzchni handlowej (umowy) – art. 15ze ustawy.
Dodatkowo, powyższe (oraz poniższe) ustalenie nie uchybia postanowieniom Kodeksu cywilnego, co oznacza, że nie zostanie uznane za naruszenie swobody działalności gospodarczej.
Najemca – w ciągu trzech miesięcy od dnia zniesienia zakazu – powinien złożyć udostępniającemu bezwarunkową i wiążącą ofertę woli przedłużenia obowiązywania umowy na dotychczasowych warunkach o okres obowiązywania zakazu przedłużony o sześć miesięcy.
Dotychczas wprowadzone zakazy obowiązują:
- restauracje, stołówki, kawiarnie, fitness, kina, centra konferencyjne, kluby, galerie sztuki.
- podmioty prowadzące działalność w handlu detalicznym (tekstylia, odzież, obuwie, meble, oświetlenie, RTV, AGD, księgarnie) oraz w gastronomii i branży rozrywkowej.
Co w przypadku ograniczenia działalności innych najemców (nieobjętych zakazem prowadzenia działalności)? W przypadku zaprzestania działalności, pomimo nieobjęcia zakazem, inni najemcy mogą dążyć do ograniczenia ich działalności lub do obniżenia czynszów i innych opłat oraz żądania kar za zamknięcie/przerwy w działalności. W takim przypadku sugerujemy przeprowadzenie analizy umów najmu nieobjętych zakazem w tym zakresie (nie tylko pod kątem siły wyższej, ale również charakteru działalności najemcy, klauzul dot. minimalnego poziomu komercjalizacji/prowadzenia działalności przez określonych innych najemców lub branże, osiągania określonego poziomu odpowiedzialności, obrotu itp. oraz rękojmi).
Zniesienie w ograniczonym zakresie przepisów o ograniczeniu handlu w niedzielę
Wprowadzono czasowe zwolnienie z zakazu wykonywania czynności związanych z handlem, polegających na rozładowywaniu, przyjmowaniu i ekspozycji towarów pierwszej potrzeby oraz powierzania pracownikowi lub zatrudnionemu wykonywania takich czynności w niedziele, w które nie przypada święto (art. 15i ustawy).
Zwolnienie ma obowiązywać również w okresie 30 dni następujących po odwołaniu stanu zagrożenia epidemicznego albo stanu epidemii.
Wstrzymanie pobierania wynagrodzeń dla organizacji zbiorowego zarządzania prawami autorskimi lub prawami pokrewnymi oraz opłat abonamentowych
W okresie obowiązywania stanu zagrożenia epidemicznego albo stanu epidemii, organizacje ZPAV, ZAiKS, STOART, SAWP, SFP i ZASP nie będą pobierały od przedsiębiorców wynagrodzeń, które nie są określane jako wprost zależne od faktycznego przychodu lub dochodu tego podmiotu za świadczenie przez niego usług w danym okresie. Nie będą również pobierane opłaty abonamentowe RTV (art. 15l ustawy).
Warunkami skorzystania z wstrzymania poboru powyższych wynagrodzeń i opłat, do spełnienia łącznie, są:
- świadczenie przed wejściem w życie ustawy usług w miejscu, które umożliwia zapoznawanie się przez jego klientów z utworami lub przedmiotami praw pokrewnych;
- bycie płatnikiem powyższych wynagrodzeń i opłat,
- uiszczenie wynagrodzeń i opłat za okresy rozliczeniowe przypadające przed dniem 8 marca 2020 r.
Odroczenie poboru opłaty za użytkowanie wieczyste
Odraczania się termin płatności opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości za rok 2020 do dnia 30 czerwca 2020 r. Termin ten może zostać przedłużony rozporządzeniem Rady Ministrów (art. 15j ustawy).
Zapraszamy na naszego bloga po informacje w zakresie innych ulg i ułatwień dla przedsiębiorców związanych ze stanem zagrożenia epidemicznego i stanem epidemii, w tym w zakresie wsparcia związanego z zatrudnianiem pracowników. Dołożymy wszelkich starań, żeby pomóc Państwu w najlepszy sposób, korzystając z naszego szerokiego doświadczenia, w uzyskaniu zwolnień z podatków i składek na ubezpieczenia społeczne i zdrowotne, odroczenia płatności oraz dopłat w tym zakresie.
Prosimy o kontakt z naszymi specjalistami, w celu otrzymania bardziej szczegółowych informacji na powyższe tematy, a także uzyskania porad dotyczących dalszych możliwych działań w związku z powyższymi rozwiązaniami.
Paulina Marcula, pmarcula@advicero.eu – prawo pracy, rozliczenia z pracownikami
Aneta Bugalska, abugalska@advicero.eu – kwestie księgowe i rachunkowe
Mirosław Siwiński, msiwinski@advicero.eu – prawo handlowe, kodeks cywilny, wnioski do organów podatkowych w sprawie ulg podatkowych i w zapłacie składek ubezpieczeniowych
Katarzyna Klimkiewicz-Deplano, kklimkiewicz@advcero.eu – analiza sytuacji finansowej przedsiębiorstwa, doradztwo strategiczne